Wann ist der richtige Zeitpunkt ein Haus zu kaufen?

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Familie bei der Hausbesichtigung
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Die Mieten in Deutschland sind in den vergangenen Jahren rasant gestiegen. Das ist ein guter Grund in Zukunft Geld zu sparen und ein Haus zu kaufen!

Der richtige Zeitpunkt für den Hauskauf

Ein Hauskauf kann sich lohnen, um in Zukunft nicht mehr eine Mieterhöhung nach der anderen mitmachen zu müssen. Doch nicht jeder Zeitpunkt, ist auch der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen möchten, ist es deshalb ratsam, dass bestimmte Punkte erfüllt werden, bevor der Kauf durchgeführt wird. Wichtig sind hierbei vor allem folgende Voraussetzungen:

  • Ein fester Arbeitsvertrag in einer Vollzeittätigkeit von mindestens einem der beiden Kreditnehmer. Noch besser ist natürlich ein festes Arbeitsverhältnis von beiden Kreditnehmern in einer Vollzeittätigkeit.
  • Zwei Kreditnehmer im Kreditvertrag, was häufig die Bonität verbessert.
  • Ein guter Anteil an Eigenkapital, dies können 30 % sein, im besten Falle sogar 50 %.
  • Wenn Eigenleistungen erbracht werden, sollten diese gründlich durchdacht und geplant werden.
  • Für die Baunebenkosten, die immerhin um die 10 % der Finanzierungssumme ausmachen, und zusätzlich zu dem dem tatsächlichen Kaufpreis anfallen, sollte das Kapital bereits vorhanden sein.
  • Wie ist die aktuelle Entwicklung der Bauzinsen? Lohnt es sich, eine lange Zinsbindung abzuschließen, um spätere Zinserhöhungen möglichst lange hinauszuziehen oder soll eine Baufinanzierung abgeschlossen werden, bei der gar keine Anschlussfinanzierung erforderlich ist? Darüber sollte besonders bei bald steigenden Zinsen nachgedacht werden.
  • Wichtig ist auch, über die Beantragung von Fördermitteln für den Hauskauf bzw. den Kauf einer Wohnung nachzudenken. Hier kann bei der Finanzierung einiges an Geld gespart werden.
  • Denken Sie daran, dass Sie mittlerweile das so genannte Baukindergeld beantragen können.

Sind alle diese Bedingungen erfüllt und ist das Einkommen ausreichend hoch, kann darüber nachgedacht werden ein Haus zu kaufen.

Welche Art von Immobilie möchten Sie kaufen?

Jeder Mensch hat andere Wohnbedürfnisse. Dies gilt auch für den Platz, und den Ort, an dem jemand wohnen möchte. Deshalb ist eine wichtige Frage beim richtigen Zeitpunkt, eine eigene Immobilie zu kaufen auch die, welche Art von Immobilie überhaupt gekauft werden soll?

Wollen Sie ein Einfamilienhaus haben, das mit etwas Abstand zu anderen Häusern steht? Oder wollen Sie lieber ein Reihenhaus, das häufig etwas kostengünstiger ist als ein Einfamilienhaus? Vielleicht wollen Sie auch lieber zentral wohnen, und die Frage nach einem eigenen Haus steht deshalb gar nicht zur Debatte? Dann kommt eine Eigentumswohnung in Frage, die Ihnen ihren eigenen Raum bietet, und Ihnen trotzdem die Möglichkeit lässt, mitten in der Stadt zu wohnen.

All diese Fragen sind wichtig auf dem Weg zur eigenen Immobilie. Eine Wohnung in der Stadt kann vom Kaufpreis her genauso teuer sein wie ein Haus auf dem Land.

Stadt oder Land – Wo wollen Sie leben?

Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren dramatisch gestiegen. Nicht nur in den Ballungsräumen sind die Immobilienpreise für privat genutzte Wohnungen und Häuser gestiegen. Auch im Umland steigen die Preise immer weiter. Dennoch kann sich der Hauskauf oder der Kauf einer Wohnung immer noch lohnen. Denn, mit den steigenden Immobilienpreisen sind auch die Mieten drastisch angestiegen. Zwar mag sich der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung nicht mehr überall lohnen. Aber wer sich gründlich umsieht, den Kauf sowie die Finanzierung gründlich durchdenkt und gut plant, der kann auch in einer Zeit steigender Immobilienpreise immer noch einen guten Kauf tätigen.

Der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist jetzt!

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Natürlich ist dies stark verallgemeinert. Und nicht für jeden Verbraucher ist es jetzt an der Zeit, sich eine Immobilie zu kaufen. Doch wer ein festes Einkommen in ausreichender Höhe hat, und dazu auch noch genügend Eigenkapital mitbringt, der sollte kaufen, bevor die Immobilienpreise noch weiter steigen!

Titelbild: ©iStock.com – Rawpixel

Über den Autor

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Michaela Lieber

Seit Maximilian am 12. März 2010 das Licht der Welt erblickte, hat sich in meinem Leben viel verändert. Diese Erfahrungen teile ich gern. Als Redakteurin in meiner täglichen Arbeit, wie im privaten Umfeld.

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